周一，Greystar 将开放由六栋建筑组成的模块化公寓大楼，有健身房等设施，位于宾夕法尼亚州科拉奥波利斯，距匹兹堡西约 16 英里，提供 312 套公寓租赁，是美国最大多户模块化项目之一。

它是 Greystar 宾夕法尼亚州诺克斯模块化工厂首个地产，还有六个项目在进行中。

模块化房屋在工厂组装后运至工地堆叠。(Greystar 提供)

其优势为建造快、用工少、材料成本低，但面临运输成本、融资与监管审批等挑战，不过使用量在稳步增长。

据模块化建筑研究所数据，2015 - 2023 年其年市场份额增长超两倍达 6.6%。

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Greystar 总部在南卡罗来纳州查尔斯顿，北美管理超 954,000 套公寓。

其模块化业务总经理安迪·梅斯特称，Findlay 建设比传统项目快约 40%，劳动力仅需三分之一，废物减少 90%，建设成本比附近传统项目低约 10%，公寓有 1 - 3 间卧室，面积不等。其模块化房产位于诺克斯工厂约 600 英里半径内。

模块化开发制约因素多，如建筑惯例使前期准备工作多，贷款人因不熟悉而对融资持疑，融资需更快投入更多前期资本存款且利率高、贷款额低。

为此Greystar 努力地向贷款人推介模块化项目别具一格的融资架构，同时定期组织贷款人前往诺克斯工厂参观，旨在让他们清晰、透彻地知晓所融资项目的具体情况。

但目前模块化面临监管障碍，建筑规范与检查标准因辖区而异，Greystar 需为项目获许可并让制造中心获单独认证。模块化建筑研究所正推广特定标准，仅部分州采用。

尽管有诸多问题，对模块化建筑的热情仍在升温，鉴于美国住房问题，其普及或不可避免。