周一，Greystar 將開放由六棟建築組成的模塊化公寓大樓，有健身房等設施，位於賓夕法尼亞州科拉奧波利斯，距匹茲堡西約 16 英裏，提供 312 套公寓租賃，是美國最大多戶模塊化項目之一。

它是 Greystar 賓夕法尼亞州諾克斯模塊化工廠首個地產，還有六個項目在進行中。

模塊化房屋在工廠組裝後運至工地堆疊。(Greystar 提供)

其優勢為建造快、用工少、材料成本低，但面臨運輸成本、融資與監管審批等挑戰，不過使用量在穩步增長。

據模塊化建築研究所數據，2015 - 2023 年其年市場份額增長超兩倍達 6.6%。

Related、Amherst 等開發商及萬豪酒店已在嘗試。麥肯錫預測到 2040 年全球模塊化建築收入將大幅增長。

Greystar 總部在南卡羅來納州查爾斯頓，北美管理超 954,000 套公寓。

其模塊化業務總經理安迪·梅斯特稱，Findlay 建設比傳統項目快約 40%，勞動力僅需三分之一，廢物減少 90%，建設成本比附近傳統項目低約 10%，公寓有 1 - 3 間臥室，面積不等。其模塊化房產位於諾克斯工廠約 600 英裏半徑內。

模塊化開發製約因素多，如建築慣例使前期準備工作多，貸款人因不熟悉而對融資持疑，融資需更快投入更多前期資本存款且利率高、貸款額低。

為此Greystar 努力地向貸款人推介模塊化項目別具一格的融資架構，同時定期組織貸款人前往諾克斯工廠參觀，旨在讓他們清晰、透徹地知曉所融資項目的具體情況。

但目前模塊化面臨監管障礙，建築規範與檢查標準因轄區而異，Greystar 需為項目獲許可並讓製造中心獲單獨認證。模塊化建築研究所正推廣特定標準，僅部分州采用。

盡管有諸多問題，對模塊化建築的熱情仍在升溫，鑒於美國住房問題，其普及或不可避免。